Questions fréquemment posées sur les courtiers

Quel est le prix moyen d’un appartement de 200 m² ? 

Le prix dépend fortement de la ville, du quartier, de l’étage, de l’état du bien et des prestations.  En général, un bien de cette taille se situe dans une gamme haut de marché, souvent entre : 

• 3 000 € et 8 000 € / m² dans de grandes villes régionales, 
• 10 000 € à 20 000 € / m² dans les quartiers recherchés des très grandes villes (ex. Paris, Lyon, Bordeaux…), davantage encore pour les biens de luxe. 

Quels sont les critères les plus importants à vérifier ? 

Pour un appartement de grande superficie, les critères clés sont : 

• La distribution des pièces (pas de m² perdus). 
• La luminosité et l’orientation. 
• La qualité de l’isolation (phonique et thermique). 
• La présence d’ascenseur (obligatoire quasi pour 200 m² aux étages élevés). 
• Les charges de copropriété (souvent plus élevées pour les grands immeubles). 
• L’état global : toiture, façade, parties communes. 
• La performance énergétique (DPE). 

Quelles sont les charges de copropriété pour un 200 m² ? 

Elles varient selon les services offerts : gardien, ascenseur, chauffage collectif, espaces communs…  En moyenne, on peut compter : 

• 200 € à 400 € / mois pour un immeuble standard. 
• 400 € à 1 000 € / mois dans un immeuble haut de gamme. 

Y a-t-il des travaux structurels ou de mise aux normes (électricité, plomberie, isolation, conformité gaz, humidité, fondations…) ?

→ Ces travaux sont souvent les plus chers et doivent être bien chiffrés avant l’achat.

Quel est l’état des installations (électricité, plomberie, chauffage) ?

L’installation électrique a été entièrement refaite en 2018. La plomberie est d’origine mais en bon état. Le chauffage est collectif et la chaudière de l’immeuble a été remplacée en 2021.

Quels sont les derniers travaux effectués dans l'appartement et les rénovations réalisées récemment ?

La cuisine a été rénovée en 2019, les sols ont été refaits en 2020 et les salles de bains ont été modernisées en 2022.